一番大事なのは料金が高い設定なのかそうでないかだと思いますがどこで見極めれば良いのでしょうか？

一番分かりやすいのは見積もりをさせることですが目安となるのは「クロスの値段」です。

クロスというは壁紙です。リフォームする際には必ずと言ってよいほどお約束の部位ですがこの設定金額を高く出している業者は全体的に高いという印象があります。

クロスの値段は地域によって町々なのでここでいくらという金額は地域が異なる皆さんにレクチャーはできないですが横浜市では1㎡、1,000円であれば一般的な値段かと思います。

各社のホームページで記載している場合もあれば電話で「クロスは大体いくらですか？」聞けば分るでしょう。

高い業者ですと㎡1600円と言う業者もいますのでここは高い設定だとすぐに気づくはずです。

最後のワックスがけなどのクリーニング費用も目安になる一つです。

20㎡で25000円の会社もあれば40,000円の会社もあります。

また工務店や原状回復を主に行っている会社で強い、弱いの分野が異なるのもポイントです。

また自社で行っている会社であればその分の手数料も取られないのでそういった事も聞くと良いでしょう。

工務店は大工仕事は強いですがクロスやクリーニング代金は高い目の会社が多いです。

逆に原状回復やはクロスの値段は安いが大工仕事は外注の場合がありますので高い場合があります。

リフォーム屋の種類は

・ハウスメーカー

・工務店

・原状回復屋

・日曜大工センター

・各項目専業（畳のみ、クロスのみ、クリーニングのみ）

水回りのキッチンなどは日曜大工センターとかでセット販売で割引しているのでお安い場合があります。

ハウスメーカー高いから頼むのはお勧めしません。

こういった業種で数百万単位で変わってきますので面倒ですが大きな金額ですので多くの会社に見積もりをお願いしてみましょう。

ちなみに2025年の現在ではリフォーム代は結構割高になっています。昔はこの程度のリフォーム出れば業者価格で50万ぐらいだったのですが80万位はします。

リフォーム前

リフォーム後

これからはますまず物価も高くなってくると言う方も多いです。

リフォームのタイミング、経済情勢なども視野に入れながらリフォームを検討していきましょう。

でも不動産がしているここだけの探す方法をシェアしたいと思います。

リフォームしている物件を探す方法はポータルサイトを利用すると良いでしょう。

ポータルサイトというのはマンモス的に市場の9.5割の物件が出ている総合賃貸サイトです。

有名なのはSUUMOやホームズ、アットホームです。

ポータルサイトにはリフォームしているお部屋を検索できる絞り込み検索ができるサイトがありますがない場合はマル秘テクニックがあります。

皆さん意外と利用しな人がいますが「検索窓」を活用すると良いでしょう。

検索窓は必ずポータルサイトにありますのでそこで「地域名＋リフォーム」と入力するといっぱいリフォームしている物件が出てきます。

リノベーションであれば「地域名＋リノベーション」と入れる要領です。

この探し方をすると自分の探したい、求めている物件が容易に探せるでしょう。

これは不動産屋さんが詳細ページに書いている文章などに反応しているという要領ですがこの方法には応用があります。

水回りなどと入力すれば水回りだけリフォームしたお部屋が出てくるでしょう。

こんな使い方をすると特定の場所を注視したい方にはお勧めです。

検索窓はアイディア次第でいろんな使い方が可能ですので皆様も試してみてください。

やはりお金儲けに走ってくるような営業じみた考えの不動産管理会社は今の時代では少しナンセンスですよね。

２４時間管理、消臭サービスを必須にしていたり管理会社の融通性など困ったことがあった際の対応の悪さなどは賃貸物件を選ぶ上では意外と大きなポイントとなると思います。

やはり困った事があったときに親身に聞いてくれたり対応してくれたりするという不動産屋が一番です。

近隣トラブルは多くの人が被害にあうリスクがあります。

警察は民事不介入で中々対応してくれません。

不動産屋も同様なのですが実際に電話してくれたりビラを撒ける権利を持っているのは管理会社でしょうから親身に対応してくれる会社は大きいでしょう。

後は図面上のポイントも解説していきましょう。

やはり皆さんが気にされているのは「コスト」！だと思います。

プロパンガスか都市ガスか？

プロパンガスは都市ガスの2倍～３倍コストが高いので家賃が数千円高いのと一緒です。

それなら都市ガスで家賃が少し高い方がグレードも上がりますのでよっぽどそちらの物件の方が良いと思います。

インターネット無料はお得！

インターネットが無料の物件が最近は多いです。インターネットは一般的に4000円位しますのでこれも家賃に充当するとだいぶ高くなりますのでネット無料の物件はお得です。

構造を見る

構造は鉄筋コンクリート、軽量鉄骨造、木造と様々ありますが意外と勘違いするのは軽量鉄骨です。軽量鉄骨は基本木造と防音性ではあまり違いがありません。

防音性を気にするなら徹底して鉄筋コンクリートを選択すると良いでしょう。

家賃に充当されるものはあるのか？

家賃に充当されるものとして管理料が有名ですが最近では24時間管理サービス、保証会社の料金、振込手数料など毎月の家賃に充当されるケースがあります。確認した方が良いでしょう。

更新料は？

更新料一か月がもっともポピュラーですが２ヶ月という会社もたまにあります。また更新料と更新事務手数料など二つかかる場合もありますので更新料１か月と書いてあっても事務手数料と書いていなかったら確認した方が良いでしょう。

古い物件はここを見る

築年数が古くてもリノベーションしているから大丈夫という方はいますが構造的な耐久性が上がっているわけではありません。有名なのは昭和56年の耐震性が切り替わった年以降の物件がよろしいかと思います。その前の古い物件は地震に弱い建物ですので古い場合は昭和57年以降で選ぶと良いでしょう。。

まだまだありますが本日のレクチャーはこの辺にしておきましょう。

また次回ご要望あれば記載させて頂きます。

例えば有名どころでは

積水ハウス

ミサワホーム

大和ハウス

旭化成ホームズ

大東建託

など挙げれば切りがないぐらいです。

じゃあどこのハウスメーカーが良いの？という事になりますがはっきり言ってどこも一長一短、耐震耐火性などもハウスメーカーは「ご安心ください」とプレゼンされるだけで良いという言うのに決まっています。

そうなってくると住んで自分で実感するか友人の人に手あたり次第聞いて真実味のあることだけをチョイスして調べるしかありません。

ではそうなってくるとかなりの重労働ですよね。

やはり現実的に参考にできるのは災害時にどのような結果になっているかだと思います。

また契約形態やコストも大きな選択肢となるでしょう。

積水ハウスなどは有名でアパートなどの反響も多いでしょう。

しかし最近ではサブリースといってアパートを一括で積水ハウスで借り上げて家賃保証をするように方針を徹底しています。

そうなってくると自由度があまりないというのが最近の積水ハウスでしょう。

ただ管理料の10％ぐらいの手数料が引かれて後は自分で何かをすることもなく残りの家賃だけが入ってくるといった状況です。

まあ考えようによっては良いのですがそもそもハウスメーカーの中では高いので相続対策で家賃だけのキャッシュフローは考えることが困難となります。

2024年以降からはあまり魅力ないというのが私の意見です。

大東建託やミサワホームは木造ですのでコストは割安安になりますが耐用年数も少なく評判は特に良いわけではないことを考えると私であれば旭化成を建てることを選択するかもしれません。旭化成は災害時のデーター的にもいつも上位で耐震も耐火性も非常に強いというイメージです。

また徹底したサブリースなどもなく選択制なので自由にアパートを管理したい人でも柔軟に対応してくれます。

また建築コストも積水より割安になることも多く軽量鉄骨造なので耐用年数もそこそこあります。

様々なバランスを考えるとそういった結果となるかと思います。

ご参考にして頂ければと思います。

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団体信用生命保険の3大疾病保障特約は、住宅ローンを利用する人々にとって非常に重要な保険だと考えます。特に大きな病気に対する不安を軽減するための強力な保障手段となり得ます。

ポジティブな面

安心感の提供:

悪性新生物（がん）や急性心筋梗塞、脳卒中といった3大疾病は、突然の発病によって家庭の経済状況に大きな影響を及ぼす可能性があります。この特約によって、ローン残高が全額または50%返済されることで、経済的な負担を大幅に軽減することができます。

家庭の安定:

病気の治療に専念できるようになるため、家族が経済的な心配をせずに生活を続けられる点は大きなメリットです。特に働き手が長期的な療養を必要とする場合、収入が減少しても家計が破綻しないようにサポートしてくれます。

詳細な保障内容:

保障内容が明確であり、どのような条件で保険金が支払われるかがはっきりしているため、契約者が安心して加入することができます。また、保障の対象外となる病気も明確に記載されており、誤解が生じにくい点も良いです。

改善点

適用外の病気:

皮膚の悪性黒色腫以外のがんや上皮内がん、大腸粘膜内がんが保障対象外である点については、一部の加入者には不安を感じさせるかもしれません。特定のがんが除外される理由やそれに対する代替策があれば、より加入者の信頼を得られるのではないかと思います。

告知義務の厳格さ:

告知に不備があった場合、保険金が支払われない可能性があるという点は、契約者にとって大きなリスクです。告知の重要性を理解しやすい形で説明し、告知漏れを防ぐためのサポート体制を強化することが望まれます。

団体信用生命保険3大疾病保障特約について結論は？

全体として、団体信用生命保険の3大疾病保障特約は、住宅ローンを抱える人々にとって非常に価値のある保険だと感じます。病気による経済的リスクを軽減し、家族の生活を守るための有力な手段です。しかし、適用外の病気や告知義務に関する点については、より分かりやすい説明やサポートが求められると思います。このような保険が普及することで、多くの家庭が安心して生活できる社会が実現することを期待しています。

しかし、契約後4ヶ月間は賃料が支払われたものの、令和元年12月から令和2年4月までの5ヶ月分の賃料161万6,000円が未払いとなりました。XがYに未払金の支払いを求めましたが、Yは契約自体を否認しました。令和2年7月、XはYに対し未払賃料および遅延損害金の支払いを求める訴訟を提起しました。

裁判所の判断は？

極限環境で学んだ、心の不安と付き合う方法

この記事を読んでみて率直な意見とまとめてみました。南極の極限環境での生活についてお話ししたいと思います。そんな場所で、人々はどのように心の不安と向き合い、乗り越えているのでしょうか？

団結する力

南極のような過酷な環境にいると、人間は自然と目の前の不安に立ち向かうために団結します。不便な生活も、共有する不安が大きければ、大した問題にはなりません。不思議なことに、目の前の大きな不安があると、普段なら不満に思うことも気にならなくなるんです。

シェフの心理戦術

南極越冬隊のシェフは、この心理を巧みに利用しています。彼は、食材の在庫を巧みに管理し、隊員たちの不安をコントロールする達人です。「飢えは想像から生まれるんだ」と彼は言います。実際に使い切った食材のことは絶対に話さず、まだ在庫がある食材をわざと少しずつ出すことで、隊員たちに「大事に食べなきゃ」という意識を植え付けるのです。

コロナ禍の教訓

一方で、見えないウイルスと戦うコロナ禍では、人々は目に見えない恐怖と戦うことになりました。家も壊れておらず、窓の外の景色も変わらない中での恐怖は、想像力が生むものです。こうした恐怖は、人によって大きく異なります。その結果、不安と不満がぶつかり合い、摩擦が生じることも多くありました。

不安を共有する家「DAN DAN DOME」

極地で学んだ知恵を生かし、私は「DAN DAN DOME」というダンボールの家を設計しました。この家は、一人では組み立てるのが難しいように設計されており、みんなで協力しなければなりません。子どもから大人まで参加できる簡単な作業ですが、「ちょっとそこ押さえて」など、助け合いが必要です。

この設計の狙いは、不安を取り除かないこと。共同作業を通じて、個々の不安を共有し、協力することでチームワークが生まれ、不満が生じにくくなります。不安を共有することで、仲間意識や愛着が生まれるのです。

終わりに

南極という極限環境で学んだことは、日常生活にも応用できる貴重な教訓です。不安をうまくコントロールし、共同体としての結束を強める方法は、どんな環境でも役立つでしょう。皆さんも、自分の生活に取り入れてみてはいかがでしょうか？

素晴らしい記事でした。

それでは、また次回のブログでお会いしましょう！

1. 対応のトリアージ

災害時には、問い合わせや依頼を「対応のトリアージ」で振り分けることが重要です。緊急性や重要度に応じて案件をランク付けし、被害の大きい物件や古い物件を優先的に調査します。緊急対応が必要な物件への移動手段として、車両通行止めの可能性も考慮し、徒歩や自転車も選択肢に含めましょう。

2. 入居者の避難措置

建物の被害が深刻な場合、入居者には避難所での待機や安全な代替物件への移転を勧めることが必要です。このような措置についてはオーナーと協議し、スムーズに進められるよう準備しておきましょう。

3. 緊急対応ツールの作成と運用

災害時の対応を効率化するために、以下のツールを作成し、日頃から運用しておくことをお勧めします。

• 電話対応マニュアル：典型的な相談やクレーム事例に対する対応マニュアルを作成し、スタッフ全員が共有しましょう。
• 設備故障対応マニュアル：入居者が自分で設備の不具合を解決できるようなマニュアルを作成し、配布しておくと負担が軽減されます。
• 被害調査シート：現地調査の際に使用するシートをあらかじめ印刷しておくことで、迅速な対応が可能になります。

4. 定期的な見直しと訓練

防災対策は一度整えたら終わりではありません。定期的な見直しと訓練が欠かせません。

• 見直し：防災関連文書や備蓄品の定期点検を行い、最新の状態を維持します。
• 訓練：年に数回、全員参加で避難訓練やロールプレイング形式の訓練を実施し、問い合わせ対応や対処方法をシミュレーションして、実践力を高めましょう。

災害時の対応は、日頃の準備と訓練によって大きく変わります。これらのポイントを実践し、いざという時に備えておきましょう。

災害時の管理物件対応力を高める工夫

この記事を読んで、災害時の管理物件対応について非常に有益な情報が提供されていると感じました。特に、緊急時の混乱を防ぐための具体的な対策や準備の重要性が強調されており、賃貸仲介・管理会社にとって非常に実践的なアドバイスが満載です。

対応のトリアージ

緊急性や重要度に応じて案件を振り分ける「対応のトリアージ」という考え方は、効率的かつ迅速な対応を可能にする素晴らしい方法だと思います。これにより、優先順位を明確にし、限られたリソースを最も必要な場所に集中できる点が非常に合理的です。

入居者の避難措置

被害が深刻な場合の入居者対応についても、具体的な避難措置や代替物件の提供など、入居者の安全を最優先に考えた対応が示されており、実際の災害時に非常に役立つと思います。オーナーとの協議も重要であることが強調されており、関係者全体の協力が必要不可欠であることがよくわかります。

緊急対応ツールの作成と運用

電話対応マニュアルや設備故障対応マニュアル、被害調査シートの準備といった具体的なツールの作成が提案されている点も素晴らしいです。これらのツールは、現場での対応をスムーズにし、スタッフの負担を軽減するだけでなく、入居者への迅速かつ的確な対応にもつながるでしょう。

定期的な見直しと訓練

防災対策の見直しと定期的な訓練の重要性についても納得です。訓練を通じて実践力を高めることは、非常時の対応力を向上させるために欠かせません。避難訓練やロールプレイング形式の訓練は、実際の災害時に即応できるスキルを養うために非常に効果的だと思います。

総じて、このような具体的で実践的な防災対策が紹介されている記事は、賃貸仲介・管理会社だけでなく、他の業界の企業にも非常に参考になると思います。日常の業務に取り入れることで、災害時のリスクを大幅に軽減できるでしょう。これからも、備えあれば憂いなしの精神で、日々の業務に取り組んでいきたいと思いました。