一番大事なのは料金が高い設定なのかそうでないかだと思いますがどこで見極めれば良いのでしょうか？

一番分かりやすいのは見積もりをさせることですが目安となるのは「クロスの値段」です。

クロスというは壁紙です。リフォームする際には必ずと言ってよいほどお約束の部位ですがこの設定金額を高く出している業者は全体的に高いという印象があります。

クロスの値段は地域によって町々なのでここでいくらという金額は地域が異なる皆さんにレクチャーはできないですが横浜市では1㎡、1,000円であれば一般的な値段かと思います。

各社のホームページで記載している場合もあれば電話で「クロスは大体いくらですか？」聞けば分るでしょう。

高い業者ですと㎡1600円と言う業者もいますのでここは高い設定だとすぐに気づくはずです。

最後のワックスがけなどのクリーニング費用も目安になる一つです。

20㎡で25000円の会社もあれば40,000円の会社もあります。

また工務店や原状回復を主に行っている会社で強い、弱いの分野が異なるのもポイントです。

また自社で行っている会社であればその分の手数料も取られないのでそういった事も聞くと良いでしょう。

工務店は大工仕事は強いですがクロスやクリーニング代金は高い目の会社が多いです。

逆に原状回復やはクロスの値段は安いが大工仕事は外注の場合がありますので高い場合があります。

リフォーム屋の種類は

・ハウスメーカー

・工務店

・原状回復屋

・日曜大工センター

・各項目専業（畳のみ、クロスのみ、クリーニングのみ）

水回りのキッチンなどは日曜大工センターとかでセット販売で割引しているのでお安い場合があります。

ハウスメーカー高いから頼むのはお勧めしません。

こういった業種で数百万単位で変わってきますので面倒ですが大きな金額ですので多くの会社に見積もりをお願いしてみましょう。

ちなみに2025年の現在ではリフォーム代は結構割高になっています。昔はこの程度のリフォーム出れば業者価格で50万ぐらいだったのですが80万位はします。

リフォーム前

リフォーム後

これからはますまず物価も高くなってくると言う方も多いです。

リフォームのタイミング、経済情勢なども視野に入れながらリフォームを検討していきましょう。

でも不動産がしているここだけの探す方法をシェアしたいと思います。

リフォームしている物件を探す方法はポータルサイトを利用すると良いでしょう。

ポータルサイトというのはマンモス的に市場の9.5割の物件が出ている総合賃貸サイトです。

有名なのはSUUMOやホームズ、アットホームです。

ポータルサイトにはリフォームしているお部屋を検索できる絞り込み検索ができるサイトがありますがない場合はマル秘テクニックがあります。

皆さん意外と利用しな人がいますが「検索窓」を活用すると良いでしょう。

検索窓は必ずポータルサイトにありますのでそこで「地域名＋リフォーム」と入力するといっぱいリフォームしている物件が出てきます。

リノベーションであれば「地域名＋リノベーション」と入れる要領です。

この探し方をすると自分の探したい、求めている物件が容易に探せるでしょう。

これは不動産屋さんが詳細ページに書いている文章などに反応しているという要領ですがこの方法には応用があります。

水回りなどと入力すれば水回りだけリフォームしたお部屋が出てくるでしょう。

こんな使い方をすると特定の場所を注視したい方にはお勧めです。

検索窓はアイディア次第でいろんな使い方が可能ですので皆様も試してみてください。

やはりお金儲けに走ってくるような営業じみた考えの不動産管理会社は今の時代では少しナンセンスですよね。

２４時間管理、消臭サービスを必須にしていたり管理会社の融通性など困ったことがあった際の対応の悪さなどは賃貸物件を選ぶ上では意外と大きなポイントとなると思います。

やはり困った事があったときに親身に聞いてくれたり対応してくれたりするという不動産屋が一番です。

近隣トラブルは多くの人が被害にあうリスクがあります。

警察は民事不介入で中々対応してくれません。

不動産屋も同様なのですが実際に電話してくれたりビラを撒ける権利を持っているのは管理会社でしょうから親身に対応してくれる会社は大きいでしょう。

後は図面上のポイントも解説していきましょう。

やはり皆さんが気にされているのは「コスト」！だと思います。

プロパンガスか都市ガスか？

プロパンガスは都市ガスの2倍～３倍コストが高いので家賃が数千円高いのと一緒です。

それなら都市ガスで家賃が少し高い方がグレードも上がりますのでよっぽどそちらの物件の方が良いと思います。

インターネット無料はお得！

インターネットが無料の物件が最近は多いです。インターネットは一般的に4000円位しますのでこれも家賃に充当するとだいぶ高くなりますのでネット無料の物件はお得です。

構造を見る

構造は鉄筋コンクリート、軽量鉄骨造、木造と様々ありますが意外と勘違いするのは軽量鉄骨です。軽量鉄骨は基本木造と防音性ではあまり違いがありません。

防音性を気にするなら徹底して鉄筋コンクリートを選択すると良いでしょう。

家賃に充当されるものはあるのか？

家賃に充当されるものとして管理料が有名ですが最近では24時間管理サービス、保証会社の料金、振込手数料など毎月の家賃に充当されるケースがあります。確認した方が良いでしょう。

更新料は？

更新料一か月がもっともポピュラーですが２ヶ月という会社もたまにあります。また更新料と更新事務手数料など二つかかる場合もありますので更新料１か月と書いてあっても事務手数料と書いていなかったら確認した方が良いでしょう。

古い物件はここを見る

築年数が古くてもリノベーションしているから大丈夫という方はいますが構造的な耐久性が上がっているわけではありません。有名なのは昭和56年の耐震性が切り替わった年以降の物件がよろしいかと思います。その前の古い物件は地震に弱い建物ですので古い場合は昭和57年以降で選ぶと良いでしょう。。

まだまだありますが本日のレクチャーはこの辺にしておきましょう。

また次回ご要望あれば記載させて頂きます。

例えば有名どころでは

積水ハウス

ミサワホーム

大和ハウス

旭化成ホームズ

大東建託

など挙げれば切りがないぐらいです。

じゃあどこのハウスメーカーが良いの？という事になりますがはっきり言ってどこも一長一短、耐震耐火性などもハウスメーカーは「ご安心ください」とプレゼンされるだけで良いという言うのに決まっています。

そうなってくると住んで自分で実感するか友人の人に手あたり次第聞いて真実味のあることだけをチョイスして調べるしかありません。

ではそうなってくるとかなりの重労働ですよね。

やはり現実的に参考にできるのは災害時にどのような結果になっているかだと思います。

また契約形態やコストも大きな選択肢となるでしょう。

積水ハウスなどは有名でアパートなどの反響も多いでしょう。

しかし最近ではサブリースといってアパートを一括で積水ハウスで借り上げて家賃保証をするように方針を徹底しています。

そうなってくると自由度があまりないというのが最近の積水ハウスでしょう。

ただ管理料の10％ぐらいの手数料が引かれて後は自分で何かをすることもなく残りの家賃だけが入ってくるといった状況です。

まあ考えようによっては良いのですがそもそもハウスメーカーの中では高いので相続対策で家賃だけのキャッシュフローは考えることが困難となります。

2024年以降からはあまり魅力ないというのが私の意見です。

大東建託やミサワホームは木造ですのでコストは割安安になりますが耐用年数も少なく評判は特に良いわけではないことを考えると私であれば旭化成を建てることを選択するかもしれません。旭化成は災害時のデーター的にもいつも上位で耐震も耐火性も非常に強いというイメージです。

また徹底したサブリースなどもなく選択制なので自由にアパートを管理したい人でも柔軟に対応してくれます。

また建築コストも積水より割安になることも多く軽量鉄骨造なので耐用年数もそこそこあります。

様々なバランスを考えるとそういった結果となるかと思います。

ご参考にして頂ければと思います。

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団体信用生命保険の3大疾病保障特約は、住宅ローンを利用する人々にとって非常に重要な保険だと考えます。特に大きな病気に対する不安を軽減するための強力な保障手段となり得ます。

ポジティブな面

安心感の提供:

悪性新生物（がん）や急性心筋梗塞、脳卒中といった3大疾病は、突然の発病によって家庭の経済状況に大きな影響を及ぼす可能性があります。この特約によって、ローン残高が全額または50%返済されることで、経済的な負担を大幅に軽減することができます。

家庭の安定:

病気の治療に専念できるようになるため、家族が経済的な心配をせずに生活を続けられる点は大きなメリットです。特に働き手が長期的な療養を必要とする場合、収入が減少しても家計が破綻しないようにサポートしてくれます。

詳細な保障内容:

保障内容が明確であり、どのような条件で保険金が支払われるかがはっきりしているため、契約者が安心して加入することができます。また、保障の対象外となる病気も明確に記載されており、誤解が生じにくい点も良いです。

改善点

適用外の病気:

皮膚の悪性黒色腫以外のがんや上皮内がん、大腸粘膜内がんが保障対象外である点については、一部の加入者には不安を感じさせるかもしれません。特定のがんが除外される理由やそれに対する代替策があれば、より加入者の信頼を得られるのではないかと思います。

告知義務の厳格さ:

告知に不備があった場合、保険金が支払われない可能性があるという点は、契約者にとって大きなリスクです。告知の重要性を理解しやすい形で説明し、告知漏れを防ぐためのサポート体制を強化することが望まれます。

団体信用生命保険3大疾病保障特約について結論は？

全体として、団体信用生命保険の3大疾病保障特約は、住宅ローンを抱える人々にとって非常に価値のある保険だと感じます。病気による経済的リスクを軽減し、家族の生活を守るための有力な手段です。しかし、適用外の病気や告知義務に関する点については、より分かりやすい説明やサポートが求められると思います。このような保険が普及することで、多くの家庭が安心して生活できる社会が実現することを期待しています。

当社の調査でも、実際の面積が契約書に記載された面積より狭いことが確認されました。この場合、Yさんの要求通り、賃料の一部返還や減額が必要かどうかを検討する必要があります。

数量指示賃貸借に関する解説：面積の違いによる賃料返還・減額の可能性

賃貸借契約において、壁芯や内法による面積の計算方法の違い、共用部分の面積の加算有無などにより、契約書に記載された面積が実際の面積と異なることがあります。この違いが賃借人に不利益をもたらす場合、賃料の一部返還や将来の賃料の減額を求められることがあります。

こうした請求が認められるかどうかは、「数量指示賃貸借」に該当するかによります。「数量指示賃貸借」とは、賃貸人が契約時に一定の面積を表示し、その面積を基に賃料が決定された契約を指します。

下級審裁判例では、「数量を指示してなした賃貸借」と認められるには、以下の要件を満たす必要があるとされています。

1. 契約において一定の面積の表示があること。
2. その表示された面積を基に賃料が定められていること。

このように、賃貸借契約が上記の要件を満たす場合には、数量指示賃貸借に該当し、賃料の返還や減額が認められる可能性があります。ただし、実際に請求が認められるかどうかは個々のケースによるため、詳細な契約内容の確認が必要です。

賃貸借契約を結ぶ際には、面積の確認と契約書の内容を慎重に見直すことが重要です。契約時に誤解を避けるための対策を講じ、万一のトラブルに備えることが求められます。

賃貸物件の面積差異に関する「数量指示賃貸借」の影響と対応

賃貸借契約において、契約書に記載された面積が実際の面積と異なる場合、契約が「数量指示賃貸借」に該当するかどうかで、賃料の返還や減額が認められるかが変わります。

数量指示賃貸借とは？

「数量指示賃貸借」とは、賃貸物件の面積を契約の基準として明確に定め、その面積を基に賃料が設定される契約形態を指します。この場合、契約内容に基づき、実際の面積が不足している場合には、賃貸人は契約不適合責任を負い、賃借人は賃料の減額を請求できます。これは、民法の改正により、「瑕疵担保責任」が「契約不適合責任」に統合された結果です。

ケーススタディ

もし、契約書において面積が明示され、それを基に賃料が算出されている場合は、「数量指示賃貸借」に該当し、賃借人の減額請求が認められる可能性があります。一方、契約書の面積表示が単なる参考基準であれば、賃料の減額請求は認められません。

その他の考慮点

• 説明義務違反：賃貸人が面積の違いを知りながら賃借人に知らせなかった場合、説明義務違反として損害賠償責任を負う可能性があります。
• 不当表示：不動産の表示に関する規約では、実際の面積より広いと誤認される表示は不当表示とされているため、この点にも注意が必要です。

賃貸物件の面積差異問題にどう対応するか

こんにちは、皆さん。今日は、賃貸物件の面積についてのちょっとしたトラブルと、その対策についてお話しします。物件探しの際に、契約書に記載されている面積が実際の面積と異なることが判明した場合、どのように対処すべきかについてです。

面積と賃料の関係

多くの賃貸契約では、坪単価や平方メートル単価を基に賃料が設定されています。しかし、この面積が実際の使用可能な面積と異なる場合、どうすれば良いのでしょうか？

実は、「数量指示賃貸借」という概念があります。これは、契約時に明確に面積が示され、その面積を基に賃料が決定された場合に適用されます。もし契約書に記載された面積が重要な意味を持ち、実際の面積がそれよりも小さい場合、賃借人は賃料の減額を求めることができます。

実際のケースでは？

例えば、契約書に「坪あたりの賃料」が記載されていない場合でも、契約時に面積を基に賃料が決定されたなら、その契約は「数量指示賃貸借」と見なされる可能性があります。この場合、賃借人は面積の差異を理由に賃料の減額を求めることができるのです。

一方で、契約書に記載された面積が単なる目安で、具体的な面積を重視していない場合は、賃料の減額を求めることは難しくなります。

実務上の対応

では、実務的にはどう対応すれば良いのでしょうか？

1. 正確な面積表示： 契約書に記載する面積は、できる限り正確にすることが重要です。共用部分（廊下、階段、エレベーターなど）が含まれるかどうかも明確にしましょう。
2. 面積差異の明示： 「契約書に記載された面積と実際の面積が異なっても賃料を減額しない」という旨を契約書に明記することで、後々のトラブルを防ぐことができます。
3. 契約面積の確認： 新築時のパンフレットや登記簿上の面積など、さまざまな資料から面積を確認し、一致しているかどうかをチェックします。

結論

物件の賃貸契約を結ぶ際には、契約書に記載された面積と実際の面積の差異に注意を払うことが大切です。正確な情報を提供し、契約書に面積差異に関する条項を明記することで、賃借人とのトラブルを未然に防ぐことができます。

これから賃貸契約を結ぶ方も、既に契約を結んでいる方も、この記事を参考にして、よりスムーズな賃貸生活を送りましょう。それでは、また次回のブログでお会いしましょう！

さらに、法的な制限（例えば建ぺい率や容積率）を知らずに契約を進めた結果、計画していた建築が行えなかったり、契約解除や違約金の問題、ローンの条件不明瞭など、後に大きなトラブルや損害につながるリスクがあるためです。

これを防ぐためには、取引の対象となる不動産の公法上および私法上の権利関係や、契約条件などの「重要事項」について、取引当事者が十分に理解し、納得の上で契約を結ぶことが必要です。しかし、一般の購入者や借り主は通常、これらの複雑な情報を自力で調査し、理解する能力を持ち合わせていません。

そのため、宅地建物取引業者は、これらの重要事項を明確に説明する義務があり、この役割を宅地建物取引士が担います。宅地建物取引士は、専門的な知識を持ち、都道府県知事が実施する試験に合格している専門家であり、彼らが買主や借主に対して、法的制限や取引条件などの重要事項を正確に説明することで、誤解やトラブルを未然に防ぎ、スムーズで安心な不動産取引を支援します。

不動産取引においては、物件に抵当権や地上権などの権利が設定されている場合があります。これらの権利が存在すると、購入者や借り主は物件を自由に使用したり、利益を得ることが制限される可能性があります。また、法令に基づく建ぺい率や容積率などの利用制限を知らずに契約を進めると、予定していた建築物を建てることができないなど、契約目的を達成できない場合があります。

さらに、契約解除や違約金、ローン利用など、取引条件が不明瞭なまま契約が進むと、購入者や借り主が後になって大きな損害を被るリスクがあります。これらのリスクを避けるために、宅地建物取引業者は物件の法的・公法的な権利関係や取引条件などの重要事項を事前に調査し、確認した上でこれらの情報を明確に説明する義務があります。

宅地建物取引業者はこのような専門的な調査能力や豊富な知識・経験を持っており、一般の購入者や借り主はこれらの専門性を期待して依頼をします。そのため、取引の透明性を確保し、消費者を保護するために、重要事項の説明が法律で厳格に義務付けられているのです。

また、宅地建物取引士はこれらの重要事項を説明するために特に重要な役割を担っています。この資格は都道府県知事が実施する試験に合格し、実用的な知識を有する者に与えられ、高度な知識と調査能力をもって正確な説明を行うことが求められます。これにより、購入者や借り主は誤解のない情報に基づいて、適切な判断を下して契約を締結することが可能になります。

私たち不動産業者としても、お客様が安心して不動産取引を行えるよう、正確かつ詳細な情報提供に努めています。どのような疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。